Architektonický návrh II

A jak to bylo dál?

Nejprve jsme čekali. Vytvoření prvních skic a návrhů trvalo cca 1,5 měsíce a musím říci, že už první skici nás nadchly a vlastně jsme téměř nic nezměnili na venkovním vzhledu. Vnitřní uspořádání se měnilo neustále (a stále se ještě mění umístění dveří a velikost některých oken).

V průběhu procesu došlo z naší strany k velkému množství změn. Nejprve jsem chtěla mít v domě galerii tak, abych mohla mít nad stolem zavěšený obrovský lustr přímo z krovu, pak jsme zjistili, že máme v plánu příliš mnoho dětí, takže galerie padla... Pak jsem chtěla v přízemí koupelnu přístupnou z obývacího pokoje, což jsme opět změnili na přístup z chodby. A největší změnou bylo to, že jsem původně chtěla kuchyň v prostoru a nakonec jsem si nechala udělat takovou samostatnou polomístnost. Vedle jsem chtěla spíž, pak jsem z toho udělal prádelnu a sušárnu a pak jsem to opět změnila na spíž...

Myslím, že páni architekti s námi měli svatou trpělivost ;) Je to jejich práce, to ano, ale já jsem nejvíce ocenila to, že nám naslouchali, brali vážně naše připomínky, upřednostnili naše nápady, pokud to šlo a pokud se jednalo o nějaké zhůvěřilosti, tak je nám rozmluvili a navrhli schůdnější variantu. Na jejich práci při architektonických návrzích si nemůžu stěžovat ani slovem, spolupráce byla maximálně uspokojující. 

Celkově bylo asi 10 schůzek, než jsme dospěli k definitivní verzi, kterou jsme předali pro vyřizování stavebního povolení. 

Časový rozvrh:

září 2009 - první schůzka

říjen 2009 - rozpočet na návrh, první schůzka na pozemku

listopad 2009 - prezentace prvních skic, stanovení směru 

prosinec 2009 - několik schůzek nad vzhledem a rozmístěním jednotlivých místností

prosinec 2009 - již téměř konečný vzhled

leden 2010 - odsouhlasení konečného vzhledu a zadání projektantům

únor/březen 2010 - projektová dokumentace

květen 2010 - prezentace celkového rozpočtu na stavbu

červen 2010 - výběrová řízení na stavbu

červenec/srpen 2010 - probíhá žádost o stavební povolení

září 2010 - vydáno stavební povolení

říjen 2010 - začínáme stavět


První návrhy:

Požadavky

A co jsme vlastně chtěli? Spíše jsme si sepsali, co v které místnosti má být, než že bychom dali požadavky na nějaké přesné rozmístění místností, v tom jsme určitě nechtěli nijak architekty omezovat. Znali jsme jejich práci, takže tam jsme neměli pocit, že by mělo být něco jinak. Zpětně pohlíženo mi to přijde usměvné, ale architekti si s tím poradili myslím dobře.
S tím lehce svažitým pozemkem - no rozdíl mezi horní částí a spodní částí je více než 1 metr, takže ano, je lehce svažitý, ale pro náš dům je to až až, zejména v betonu ;)

Požadavky:
kopírováno z pdf a diakritiku tady upravovat nebudu :)

Dvougeneracní rodinný dum

velikost pozemku: 1122 m2

orientace: vstup na pozemek z východu

poloha: pozemek je lehce svažitý smerem na sever, kde je také nejhezcí výhled

Dum bude sloužit pro bydlení dvou rodin. Jednu cást budou obývat rodice a druhou cást jejich dcera s manželem, dvema detmi a psem. Prejeme si bydlení s oddelenými vstupy, maximální možné soukromí, spolecné užívání zahrady, každá rodina vlastní venkovní posezení. Rodice nemají auto a ani ho mít nebudou. Preferujeme nízkoenergetickou stavbu s cástecným podsklepením a tepelným cerpadlem.

POŽADAVKY RODICOVSKÁ CÁST

- velikost 3+1

- plne bezbariérové bydlení

- predsín - velikostne na vestavenou skrín, botník a velké zrcadlo, aby se tam dalo otocit, když prijde návšteva

- samostatný záchod - minimální šírka 900 mm (pocítat s tím, že muže být jeden z rodicu nebo oba na vozícku)

- koupelna - samostatná, zdený sprchový kout vetších rozmeru, vana, vetší umyvadlo, místo na pracku a sušicku

- kuchyne - oddelená od obývaciho pokoje (i cástecne, ale ne jako soucást OP), nejlépe do tvaru U, spíž (nebo vetraný prostor), okno (nebo výstup do zahrady), prostor pro kucharky (cca 10 bm), otec je vašnivý kuchar, tedy pocítat s vetším prostorem na prípravu

- jídelní kout - muže být soucástí kuchyne i vystrcen nekam stranou (dle návrhu a prostoru), místo pro 4-6 osob

- ložnice - soucasná postel má rozmer 200 x 180 cm, je nová, tedy zachovat + vestavená skrín/šatna, nocní stolky, knihovna

- obývaci pokoj - sedacka zustane zachována (tvar U, o stranách 300 cm), místo na knihy, audiovizuální kout (CD, DVD, desky, kazety, televize, hi-fi, kreslo, primý vstup na zahradu

- pracovna - psací stul vetších rozmeru, knihy, rozkládací gauc pro návštevy, skrín nebo nejaký prostor na ostatní věci

- knihy - rodice vlastní v soucasné dobe cca 72 bm metru knih a lze pocítat s tím, že budou pribývat, preference jejich umístení jsou melké police a knihy v jedné rade

- obrazy na stenách - ponechat vetší plochy volné zdi

- podlahy - drevené v obytných místnostech, v koupelne a na WC dlažba, predsín a kuchyn nejaká nenárocná na údržbu (lino/polyuretanová smes/Pandomo, sterka)

- krb

- venkovní terasa pred obývacim pokojem

POŽADAVKY DRUHÁ CÁST

- velikost cca 7+1

Suterén (pokud to pujde)

- garáž - pro dve auta a motorku

- technická místnost - tepelné cepadlo, rekuperacní jednotka, pracka + sušicka, centrální vysavac

- malá dílna

Prízemí

- vstupní prostor - botník, vestavená skrín, místo na posazení, zrcadlo

- obývaci pokoj - velký svetlý prostor

- prosklená stena do zahrady

- krb

- knihovna

- kuchyn - dve protilehlé linky

                - preference barvy - bílá v kombinaci se drevem

                - samostatná lednice

                - spíž/spižní skrín (osobne preferuji spíž prístupnou i z chodby

- jídelní stul pro 8-10 osob (rozkládací)

- hostinský pokoj - postel 180 x 200 cm, odkládací stolky, skrínky/komody, malé sezení

- koupelna - umyvadlo, WC, sprcha

- posilovna - 2 posilovací stroje menších rozmeru, sauna, prístup ven k venkovnímu whirlpoolu

- terasa

Patro

- ložnice

- šatna - velká

- rodicovská koupelna - sprcha, vana, jedno umyvadlo, WC

- ložnice, šatna i koupelna by mely tvorit jeden propojený prostor, takové rodicovské útocište

- pracovna - malá, pripojená nekde u rodicovské cásti, stul, židle, regál

- detské pokoje 3x - postel cca 100 x 200 cm, velká skrín, komody, psací stul, prostor na válení

- detská koupelna - dvojumyvadlo, WC, sprcha

OBECNÉ - druhá cást

Podlahy

- v prízemí preferujeme bezespárovou podlahu - napr. betovou sterku, náter polyuretanovou smesí, Pandomo apod.

- schody do patra obložené drevem

- podlahy v patre drevené

- koupelnové podlahy - v patre dlažba, dole opet stejná podlaha jako v celém prízemí

- terasa - drevená, bez trísek

Vytápení

- tepelné cerpadlo - zeme/voda se zemním kolektorem

- podlahové vytápení v celém objektu

- solarni kolektory

- uvazujeme o nucene rekuperaci

Architektonický návrh I

Konečně jsem se dostala k tomu, abych popsala cestu, která vedla ke konečnému návrhu. Určitě to pro někoho, kdo se rozhoduje, zda jít k architektovi nebo koupit nějaký typový projekt, bude užitečné.

Při prvotním plánování nového domu (v okamžiku, kdy jsem se smířila s tím, že se bude opět stavět) jsme se dívali na typové projekty. Zakoupili jsme nějaký přehled typových projektů, procházeli jsme web, okukovali, kde se dalo, dokonce jsme byli v Brně na výstavišti. Nakonec to skončilo tak, že jsme se šíleně pohádali... a zjistili, že nám žádný z typových projektů nevyhovuje úplně dokonale.

A není divu - ve většině typových projektů jsme nenašli velkou šatnu, slušné zádveří, technickou místnost a rozumně dimenzovanou a připojenou garáž. Téměř všude jsme našli sice spojený obývací pokoj s kuchyní, ložnici a dětské pokoje v patře, ale kam si lidé v těchto domech dávají sezónní věci? Kam dávají třeba střešní nosiče, kola, lyže? Buď jsem mimořádně šetrná žena a vyhazuji minimum věcí, tudíž jich spoustu stále vlastníme, nebo naopak ti lidé musí vyhazovat o stošest, neb to nemají kam dát.

Takže mohu říci, že jsme nakonec po poměrně bouřlivých diskuzí dospěli k tomu, že oslovíme architekty a necháme si navrhnout individuální projekt. Tomu předcházelo několik návštěv výstav o dřevostavbách a stavbách obecně. A také kreslené návrhy, jak bychom si asi přibližně představovali velikosti a rozmístění místností, co určitě nemůžeme postrádat, co určitě můžeme postrádat a jakou tedy stavbu vlastně chceme.

Na webu a v časopisech jsme si našli cca 5 architektonických ateliérů, které nás oslovily svými stavbami. Nejprve jsme zamířili do ateliéru takové mladší dvojice, která se nám hodně líbila.

Jednání probíhalo následovně. Sedli jsme si, prohlídli si místo stavby, probrali všechny naše požadavky, rozpočtový rámec a pak nás architekt seznámil se stylem práce. Měli jsme připravených několik bodů, co přesně chceme a nechceme (a to je velmi důležité - jak pro vás, tak pro architekty), které jsme prošli a vysvětlili si, co co znamená. Celá schůzka trvala asi tak hodinu a půl. Pocitově jsem byla spokojená a byl jsem si jistá, že tihle (byli to moji favorité) jsou ti praví.
Jak moc jsem se mýlila, se ukázalo ve chvíli, kdy jsme dostali rozpočet na samotný návrh. Celý rozpočet byl rozdělen na několik dílčích částí a dílčích plnění - skica, rozkres, návrh připravený pro stavební řízení, projektová dokumentace pro realizaci stavby. Cena byla docela vysoká, rozhodně lehce nad zamýšlený rozpočet, byla rozdělena na několik částí. A tady nastal kámen úrazu - tito architekti byli pouze atelierem a nikoliv realizatorem staveb, a přesto se nedal návrh rozdělit. Chtěli jsme od nich vzít vše až po rozkres návrhu. Projektovou dokumentaci pro stavbu a stavební povolení by dělala realizační firma a architektovi bychom zaplatili architektonický dozor. Jak se ukázalo, toto rozhodně nebylo to, co by architekti chtěli... ač jsme se na to při osobní schůzce ptali... no nic, tudy cesta nevedla...

Cena je samozřejmě vysoce individuální a záleží na velikosti domu, zamýšlené investici a vzájemných sympatiích (o momentálním svitu slunce či poloze měsíce ani nemluvě). Pro jistou orientaci uvádím, že celková cena za studii domu, dokumentaci ke stavebnímu řízení, prováděcí dokumentaci, ovšem bez autorského dozoru činila cca 0,5 mio Kč. Dále je potřeba připočítat autorský dozor, dokumentaci pro výběr dodavatele (slepý položkový rozpočet) apod. Cena je zaokrouhlena a je opravdu pouze a jedině pro nás, ale pro orientaci myslím poslouží docela dobře.

Druhé jednání jsme absolvovali přímo v ateliéru, který je napojený i na realizační firmu. Říkali jsme si, že je to záruka velmi dobré přesnosti při stanovení cen za stavbu, zkušeností při realizacích a tedy i reálných návrzích. Takže jsme celé kolečko absolvovali znovu - opět jsme předali sepsané požadavky (pokusím se najít), prodebatovali, probrali materiály, zkušenosti, prohlédli si realizace a nakonec se po dvou hodinách rozešli v dobré náladě.
Do týdne jsme obdrželi rozpočet, který nás (po předchozí nabídce) ani moc nepřekvapil. Finančně byl zhruba stejný, ale hlavně se dal jakkoliv rozdělit. Mohli jsme si vzít jen skici, nebo třeba jen skicu a rozkres, nabídli nám i inženýring (tedy vyřízení stavebního povolení, což jsem požadovala já, neboť by to stejně padlo na mě). Takže za nás plná spokojenost a pan architekt nám byl velmi sympatický. Pozval nás i na takové "dny otevřených dveří" - takže jsme měli možnost vidět cca 4 jejich stavby v různé fázi dostavěnosti.

Cenově se tato nabídka pohybovala kolem 0,45 mio Kč s tím, že v případě stavby domu jejich firmou budeme mít slevu.

Takže bylo rozhodnuto a už jsme ani nikam jinam nešli. V této fázi jsme již byli rozhodnuti, že půjdeme do dřevostavby a návrhy od této firmy nás oslovily nejvíce a spolu s dobrým dojmem, který na nás udělal pan architekt, jsme už neváhali.

Co se týče timingu, tak k první schůzce došlo v září 2009.

Okna podruhé

Kauza okna pokračuje...

Na každém domě se jistě najde pár "maličkostí", kterých si nikdo nevšimne na začátku a všimne si jich až v okamžiku, kdy je většinou pozdě. V této chvíli velebím toho, kdo nám nakukal, ať okna ještě neobjednáváme a jedeme obhlídnout stavbu.

Na stavbě jsme totiž zjistli, že rodičovská část již z většiny stojí (což je skvělé) a že se nám některé okenní otvory zdají prapodivné... a ono jo. Doma jsme z plánů zjistili, že okno v pracovně, pod kterým má být umístěný stůl je jaksi plánováno 720 mm od čisté podlahy (takže těsně nad kolena)... to by bylo překvapení. Okno je obrovské, je plánováno jako 1400 x 1400 mm... takže ze čtverce budeme muset udělat obdélník.

A okno v kuchyni je taktéž v divné výšce, tam je pro změnu 1300 mm od podlahy (standardně se dělá 1100 mm), ale to nevadí zas až tak zásadně, pod oknem bude prostě víc místa a alespoň si při otevírání nikdy nebude nic shazovat z linky...

Ano, měli jsme si to překontrolovat lépe. Ale já už fakt netuším, co dělal projektant a architekt při plánování... spali, či co? Protože jinak si opravdu neumím vysvětlit tu výšku oken, kdy v pracovně je tam možno dát leda tak stůl se sezením na zemi a v kuchyni si maminka bude muset vzít stupínek, aby dosáhla na kliku... a to nemluvím o okně v mé kuchyni, které bylo původně plánováno 900 mm od čisté podlahy (jen pro informaci, kuchyňská linka je vysoká 890 - 910 mm). Toho jsme si všimli my, když jsme byli v kuchyňském studiu a okno je nyní 1100 mm od podlahy...

Možná by stálo za to, aby se pan architekt zkusil někdy zamyslet i nad užitnou hodnotou těch věcí. Okno vedoucí přímo z kuchyňské linky je skvělé... věřím, že to vypadá úchvatně a přináší to do interiéru nový rozměr... jen tedy nevím, jak se na nový rozměr tváří paní domu, když už po stopadesáté ten den stírá z okna kapky od vody, která teče do dřezu umístěného pod tím oknem... tedy vím... a lichotivé to není...

A já nevím, jestli mám jít a omlátit projekt architektovi a jeho projektantovi o hlavu... nebo mám spíš mlátit tou hlavou do zdi já.

Zatím jsme ve fázi opravdu hrubé stavby, takže zvětšit či zmenšit okenní otvor není problém. A okna budeme teprve (naštěstí) objednávat.

Okna

Máme vybraná okna. To není nic zvláštního, je dobré vybrat okna s předstihem, výroba trvá 10-12 týdnů (zejména teď, před Vánoci). Včera jsem byla na schůzce u výrobce oken, abychom si upřesnili umístění předokenních žaluzií a přesnou montáž oken - kolik prostoru potřebují, jaké krycí plechy potřebujeme, parapety a tak.

A jak už to tak bývá, tak takové schůzky bývají plné překvapení... většinou je zadavatel stavby překvapen cenou... my jsme byli překvapeni rozměry :) Ukázalo se, že páni architekti si opět nechali ty nejlepší "špeky" pro sebe, takže nám nikdo nepovažoval za nutné sdělit, že portálové dveře v obývacím pokoji mají na hloubku 186 mm, kdežto běžná fixní okna mají hloubku jen 80 mm. A protože mi máme v sestavě jak portál, tak fixní okna, vše v řadě, vzniká nám tam úskok 106 mm... A já se ptám, jak to, že toto zjišťuji až téměr půl roku po tom, co mi odevzdali architekti veškeré plány. To, že mi chybí detailní rozkresy návaznosti oken a stěn, montáže rolet apod., to beru, to patří k prováděcí dokumentaci. Ale toto není jediná bota, která se v našich plánech vyskytla.

Za všechny velmi ráda zmíním to, že máme v severní i jižní fasádě druhého patra velká okna (cca 2,5 x 2 m) - na jih na terasu a na sever z ložnice kvůli výhledu. A jednou takhle rozebíráme plány kvůli prováděcí dokumentaci a zjišťujeme, že přímo před těmito okny stojí opěrné sloupky! Z ničeho nic se tam najednou ocitly sloupky, které tam neměly být, o kterých nikdo nic neříkal... ale hlavně, že tam máme naporoučené okno bez dělící příčky, které se tam musí dopravit jeřábem... a před ním sloup! Zuřila jsem docela dost, protože to samozřejmě je v plánech, ale není to ve vizualizaci (jako spousta dalších věcí). Ano, měla jsem si zkontrolovat plány, ale upřímně, pokud k plánům dostanu vizualizaci a pohledy na dům (které jsou i součástní stavebního povolení), kde ty sloupy nejsou, tak opravdu nepředpokládám, že se tam najednou vyskytnou...

A úplně pominu skutečnost, že jsme měli mít carport, který mít nebudeme, protože jeho sloupek zasahuje přímo do vjezdových vrat a nedalo by se tedy pod ten carport a do garáže vůbec zajet. Kde asi udělali soudruzi v NDR chybu?

Abych se ale vrátila k těm oknům, naštěstí se ukázalo, že výrobce oken je samozřejmě vybaven i pro tyto případy, ale bude to něco stát. Takže vyrábí i fixní okna s hloubkou 186 mm, která ovšem oproti normální hloubce představují cca 30% navýšení. A to se vyplatí! Miluju trojskla!